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1.項(xiàng)目名稱

巍山縣永建物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目

2.經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r

巍山彝族回族自治縣位于云貴高原西側(cè)，大理白族自治州南部，地處哀牢山和無(wú)量山的背部邊緣，東接彌渡縣，南鄰南澗縣，西與漾濞縣、昌寧縣隔江相望，北連大理市�？h城距大理市51公里。全縣國(guó)土面積22000平方公里，境內(nèi)河谷、盆地、山地相間分布，東部為高山，中間為巍山盆地，縣境內(nèi)最高海拔3037米，最低海拔1146米，現(xiàn)對(duì)高差1819米，壩子海拔在1650--1800米之間。屬北亞熱帶低緯度高原季風(fēng)氣候類型，除少數(shù)低熱河谷和冷涼高寒山區(qū)外，絕大部分地區(qū)皆為四季溫和的良好氣候，全年總?cè)照諘r(shí)數(shù)2318小時(shí)，年平均氣溫15.6 ℃，年總積溫5694.3℃，7月份平均溫度21.2℃,1月份平均溫度8℃，全年無(wú)霜期壩區(qū)約280天，全年平均降雨量850毫米。

全縣轄6鄉(xiāng)4鎮(zhèn)，83個(gè)村（居）民委員會(huì)，1344個(gè)村民小組，共有23個(gè)民族，其中彝、回、白、苗、傈僳為世居少數(shù)民族。2015年末，全縣總?cè)丝?1.9萬(wàn)人，其中少數(shù)民族14.6萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?5.75%。

永建鎮(zhèn)壩區(qū)鎮(zhèn)，是巍山縣海拔比較低的地區(qū)之一，北端與州中心下關(guān)接壤，南與縣域典型的商貿(mào)城鎮(zhèn)大倉(cāng)鎮(zhèn)緊鄰，轄區(qū)有10個(gè)村民委員會(huì)，185個(gè)村民小組，2015年底總?cè)丝?6172人，是回族少數(shù)民族聚居地，境內(nèi)交通便利、氣候宜人，醫(yī)療、金融、電信、通訊、電力、水利等機(jī)構(gòu)健全。新老關(guān)巍公路都經(jīng)過(guò)此地。境內(nèi)旅游資源豐富，有東蓮花歷史文化名村、紅河源頭、著名清真寺等眾多美景。結(jié)合自身固有的土地資源及交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、旅游產(chǎn)業(yè)，集散功能突出，潛力巨大。

3.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

《大理滇西中心城市總體規(guī)劃》、《巍山縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》、《巍山縣工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》、《巍山縣工業(yè)園區(qū)可行性研究報(bào)告》以及《云南省東蓮花歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃》等相關(guān)內(nèi)容。

4.項(xiàng)目建設(shè)的必要性

巍山縣永建物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是根據(jù)《大理滇西中心城市總體規(guī)劃》，為實(shí)現(xiàn)"1+6"滇西中心城市群巍山北部經(jīng)濟(jì)區(qū)跨越式發(fā)展，按照《巍山縣工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》和《巍山縣工業(yè)園區(qū)可行性研究報(bào)告》，針對(duì)永建地區(qū)獨(dú)特的地理區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)及其在滇西城鎮(zhèn)群建設(shè)的功能定位，在大倉(cāng)永建北部經(jīng)濟(jì)區(qū)先期實(shí)施永建物流園區(qū)項(xiàng)目。近期者磨山隧道工程進(jìn)一步實(shí)施，同時(shí)南端與商業(yè)重鎮(zhèn)大倉(cāng)連片發(fā)展。

巍山縣永建物流園區(qū)項(xiàng)目占地2平方公里，目前已完成地形圖測(cè)繪工作。結(jié)合滇西中心城市群規(guī)劃中的功能定位，永建物流園區(qū)為大理州倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，依托關(guān)巍公路，功能包括貨物集散、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)代理、商品檢驗(yàn)等，同時(shí)建設(shè)良好的商業(yè)、居住環(huán)境，突出打造特色鮮明、功能完善、生態(tài)良好、服務(wù)于大理市主城的最佳副城，承接大理市城市拓展，宜居宜商的后花園，著力將巍山打造成滇西民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范區(qū)。

項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可帶動(dòng)巍山北部經(jīng)濟(jì)區(qū)的商貿(mào)、交通、農(nóng)副產(chǎn)品加工、旅游、居住休閑等行業(yè)的發(fā)展。

5.項(xiàng)目建設(shè)外部條件

5.1 交通條件

經(jīng)關(guān)巍一級(jí)公路與320國(guó)道相接，南經(jīng)巍南二級(jí)公路214國(guó)道相連，永建鎮(zhèn)距大理機(jī)場(chǎng)30公里、距火車站25公里（大理火車站），已經(jīng)形成縣境內(nèi)"三縱三橫"的公路主干架和"連縣、連村、連景"的公路交通網(wǎng)絡(luò)，交通方便。

5.2 電力資源

巍山縣擁有110kv變電站2站，35kv變電站7座，全縣行政村通電率達(dá)100%，電力充足，供電質(zhì)量高。

5.3 通訊設(shè)施

全縣電話全面實(shí)現(xiàn)程控交換，光電傳輸。移動(dòng)、聯(lián)通通信網(wǎng)站覆蓋全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有線電視覆蓋率達(dá)90%以上，廣播覆蓋率達(dá)100%。

5.4 供水情況

巍山縣水資源充足，上游有伍茂林、鎖水閣水庫(kù)，可有效解決生活及生產(chǎn)用水供給。

5.5 其他 縣內(nèi)生態(tài)環(huán)境好、地質(zhì)狀況穩(wěn)定，交通便捷，水資源豐富，煤、電、油等能源保障有力，具有很好的建設(shè)施工條件。

項(xiàng)目建設(shè)中建筑材料購(gòu)買、運(yùn)輸方便。同時(shí)巍山縣有大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，勞動(dòng)力人均工資100元/天。

6 .項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中的地位

項(xiàng)目屬于滇西中心城市群規(guī)劃中的倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是巍山縣北部經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)、物流的主打招商項(xiàng)目。

7 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目

7.1結(jié)合巍山縣城鎮(zhèn)功能布局的實(shí)際情況，充分利用滇西中心城市群建設(shè)的大環(huán)境，結(jié)合永建鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)及土地資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施者磨山隧道工程，進(jìn)一步改善與大理市的交通聯(lián)系，縣域加強(qiáng)北部經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。項(xiàng)目實(shí)施具體內(nèi)容：貨物集散、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)代理、商品檢驗(yàn)，建設(shè)商業(yè)居住服務(wù)設(shè)施，配套建設(shè)道路、管線工程、綠化亮化等設(shè)施。

7.2建設(shè)規(guī)模

巍山縣永建物流園區(qū)項(xiàng)目占地2平方公里，總投資42.525億元，建設(shè)一個(gè)物流、商業(yè)、居住為一體的綜合園區(qū)。

二、投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

8.項(xiàng)目投資估算

總投資42.525億元，包括征地9億元；房屋建筑21億元（按建筑密度35%，容積率1.5，2000元/平方米建筑計(jì)算）；附屬配套10.5億元(按房屋建筑投資的50%計(jì)，包含園區(qū)內(nèi)部道路、管線工程、綠化亮化等）；其他（按以上投資的5%計(jì)）2.025億元。

投資利潤(rùn)率30%。

投資回收期5年（含建設(shè)期）.

內(nèi)部財(cái)務(wù)收益率20%

9.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

規(guī)劃用地相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：建筑密度不大于35%，容積率不大于1.5，綠化率商業(yè)居住不小于35%，倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)不小于15%。

該項(xiàng)目是以物流、商業(yè)開發(fā)、居住為主的城鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目，能有效容納大理市部分產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，突出巍山北部經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中有升，市場(chǎng)前景良好。

三、結(jié)論和建議

10.永建物流園區(qū)可納入大理州倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)建設(shè)，我縣正在積極進(jìn)行者磨山隧道工程和大倉(cāng)永建北部經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃等相關(guān)工作。項(xiàng)目可起到引導(dǎo)我縣與大理州經(jīng)濟(jì)、交通及產(chǎn)業(yè)發(fā)展科學(xué)、合理布局的紐帶作用，在全省、大理州城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、生態(tài)農(nóng)業(yè)高速發(fā)展的今天，項(xiàng)目實(shí)施機(jī)遇良好，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯。

11.巍山縣永建物流園區(qū)項(xiàng)目目前已完成地形圖測(cè)繪工作。建議進(jìn)一步加強(qiáng)北部經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，科學(xué)確定選址。全面落實(shí)招商引資的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，整合商業(yè)與公共開發(fā)部分，打包分期實(shí)施。